荔湾加装电梯旧楼成香饽饽 单价3万元/㎡也有得拣
来源: handler   发布时间: 2017-08-29   3579 次浏览   大小:  16px  14px  12px

荔湾是广州老三区之一,更是广州市中心城区和广佛都市圈的核 心区,伴随着楼梯楼加装电梯风潮的兴起,如今,荔湾加装了电梯的旧楼更是成为市场的香饽饽。

荔湾老城区楼梯楼众多,加装电梯后更受欢迎。荔湾老城区楼梯楼众多,加装电梯后更受欢迎。

西村一带电梯楼“一盘难求”

据中原地产环市西路分行营业经理张文田介绍,西村一带楼梯楼均价约2.7万元/平方米,电梯楼均价约4.5万元/平方米。以环市西路59号小区为例,该小区带省一级协和小学学位,现时均价基本在2.7万元/平方米以上。由于其即将加装电梯,大部分业主选择暂缓放盘,因此,目前可谓“一盘难求”。预计完成电梯加装后,放盘价基本可在3万元/平方米以上。

南京路小区大部分楼梯楼已加装电梯,带省一级协和小学学位,且是机关单位宿舍,24小时管理,较受客户追捧。由于其管理、环境等优势,该盘即便是一房一厅,装修较好的租盘租金2300~2500元/月。南京路小区内的7、9号楼是自带内置电梯,此前一套面积约17平方米的单间,放盘价为76万元,单价约4.5万元/平方米。

张文田表示,该盘独特的优势使其价格甚至超越了一桥之隔的富力桃园电梯楼。该小区全部加装电梯楼后,预期单价在4.2万~4.3万元/平方米,而40~50平方米小户型价格则会在4.5万元/平方米左右。

西华路板块4万元/平方米以下可拣

中原地产世纪中分行营业经理郑金坤介绍,西华路一带有不少这类旧楼加装电梯物业,由于居住的以“老广”居多,因此此前放盘的多是楼梯楼高层单位。目前西华路一带的电梯楼,如越富广场市场均价约4万元/平方米,而楼梯低层约3万元/平方米,高层则约2.1万元/平方米。加装电梯后,楼梯楼高层成为“香饽饽”,均价约3.3万~3.4万元/平方米左右。由于此前媒体对荔湾加装电梯的报道较多,令到不少业主心态强势,即便仍未通过公示加装电梯,部分业主选择暂缓放盘,也有业主提价10%左右试探市场反应。而已通过加装电梯公示的业主更直接把价格大幅抬高,也有一部分打算“卖一买一”的老人家选择不放售了,因此放盘量很少。

在该片区客户需求量大,他们认为,这类加装电梯的楼梯楼价格低于周边电梯楼,性价比不错,值得入手。但由于该片区楼梯楼外立面较旧,相比小区管理和居住的人员素质与电梯楼相比仍有距离,因此,有能力购买电梯楼的买家一般不会选择这类加装电梯物业。至于西华路534、536号由于已完成电梯加装,买家数量增多,盘源供不应求,目前价格在3.3万~3.4万元/平方米左右。

据中原郑金坤介绍,西华路蟠虬街82号、92号是最受市场欢迎的物业,由于已完成电梯加装,社区环境安静,地理位置佳,楼龄约20年左右,且附近大型超市、市场、教育、交通配套齐全,目前该板块放盘价约3.3万元/平方米。

芳村板块单价大多过3万元/平方米

中原地产芳村大道西分行客户经理周钜斌介绍,芳村板块内的电梯楼较少,一手楼均价基本在4.3万元/平方米以上,如凯粤湾均价约4.3万元/平方米,广钢新村周边一手楼基本在5万元/平方米左右。至于滘口一带的大 鹏花园大部分已有电梯,其中2栋带平台的楼梯楼已经加装电梯,目前放盘不多。如目前一套约101平方米的单位,放盘价为300万元,折合单价约3万元/平方米。而周边楼梯楼均价约2万元/平方米,电梯楼均价约4.3万元/平方米。

桥东小区目前尚未加装电梯,但居委若组织、协调,相信未来加装的可能性较大。现时,持有高层物业的业主心态强势,均价约1.8万元/平方米。周钜斌表示,如果加装电梯公示通过,现时中层单位均价约2.2万~2.5万元/平方米。

鹤洞的鹤景楼已完成电梯加装,加上该盘距广佛线沙涌地铁站仅几分钟步程,地铁沙涌站与沙园站仅一站之隔,而沙园站周边的混合结构楼梯楼均价在2.5万元/平方米左右,且鹤洞一带的属于广钢新城板块,其一手楼均价约5.2万~5.3万元/平方米。因此,买家认为购买这类加装电梯的楼梯楼性价比更高。

周钜斌表示,该盘少有放盘,加装电梯后的放盘价约2.8万~3万元/平方米,预期目前的放盘价基本在3.5万元/平方米以上。鹤苑小区同样靠近广佛线沙涌地铁站,但该盘尚未加装电梯,因其交通便利,业主心态强势,少有放盘。

花地大道红棉苑大厦和怡芳苑是具有代表性的楼盘。红棉苑大厦共有38栋,分为南区和北区。其中,北区既有楼梯楼,也有电梯楼,条形砖外墙,楼龄约17年左右,现时市场均价约3.2万元/平方米,放盘的盘源多是楼梯高层望马路的单位。而南区则主要是楼梯楼,但目前尚未加装电梯,马赛克外墙,楼龄约21年。

周钜斌表示,此前有一套面积93平方米的中层三房放盘,总价325万元,单价约3.5万元/平方米。该盘带省一级合兴苑小学学位,小区环境好,受到不少越秀、天河的客户青睐。他们主要看中该区域未来的升 值潜力。而怡芳苑现时楼梯楼约2.8万~3万元/平方米,但其栋数少,总盘源量不多。该盘带省一级合兴苑小学学位,目前一房一厅基本能租2000~2500元/月,租值较高,因此放盘量较少。

置业建议:

张文田建议,买家想入手加装电梯的楼梯楼,要注意房屋的楼龄,因为框架结构的贷款年限在15~20年左右,如果是混合结构,则只能做商业贷款,且贷款年限约10~15年,这在一定程度上会增加买家的月供压力。周钜斌表示,由于这类旧楼加装电梯物业楼龄相对较长,在贷款时,选择纯商业贷款能贷到的年限更久。同时,楼龄的新旧对评估价也有影响,有可能增加首付压力,值得买家留意的。

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